Ce projet d’un immeuble coopératif, moderne et innovant s’inscrit d’abord dans la philosophie CISPM du Parcours Logement. L’objectif de ce programme : intervenir à chaque étape de la vie d’un Coopérateur-Acquéreur/Constructeur dans un parcours jalonné, dont l’accession à la propriété forme l’aboutissement. Ouvert et adaptatif, le parcours logement se décompose en 4 étapes, qu’un bénéficiaire peut intégrer à tout moment, selon sa situation ou son projet :

Les deux premières étapes s’adressent principalement à un public en difficulté, qu’elle soit ponctuelle ou plus structurelle. Elles associent, dans la philosophie, prise en charge de l’urgence sociale et réinsertion au travers d’un parc locatif public. Les prérogatives de l’hébergement sont réparties entre l’Etat pour l’urgence et la Collectivité Territoriale pour le logement plus durable. Le Parcours Logement de la CISPM lui permet d’intégrer ces urgences et d’accompagner, notamment dans sa participation aux instances d’attribution des logements sociaux et son rôle de gestionnaire du parc public, ces publics vers la stabilisation socio-économique. A cette étape, les bénéficiaires peuvent débuter la construction de leur projet d’acquisition.

La 3^ème étape de ce parcours logement permet d’intégrer l’immeuble coopératif du Pain de Sucre : ici, les bénéficiaires évoluent. Ce sont désormais des porteurs de projet –d’accession à la propriété, à revenus modestes ou intermédiaires, qui intègrent le projet et préparent sereinement leur projet. Les candidats au Pain de Sucre sont d’horizons variés, mais s’appuient tous sur un projet d’acquisition ou de construction. Durant leur passage dans l’immeuble, ils épargnent et finalisent leurs projets. La CISPM peut les accompagner dans la formalisation de l’acquisition ou de la construction et son financement, via des prêts immobiliers adaptés aux besoins du projet et à la situation des emprunteurs.

Enfin, la 4 étape est bien celle de l’accession à la propriété. Permise par des prêts d’acquisition foncière ou immobilière, de construction ou de rénovation, cette nouvelle étape dans la vie des Coopérateur est celle de l’autonomisation et de la sécurisation sociale, via la constitution d’un patrimoine immobilier adapté et qualitatif.

Dans les cartons de la Coopérative, des programmes d’ensemble de logements à coût modérés, qui pourront être proposés en location-accession, sur le modèle réussi de ses Salines.

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En pratique, devenir locataire-Coopérateur au Pain de Sucre, c’est entamer son projet d’accession à la propriété en sérénité et en apprentissage. Y entre donc tout type de foyer pour une durée moyenne de 2 ans renouvelables. Il s’agit, durant ce passage au sein du Pain-de-Sucre, de réaliser plusieurs objectifs :

(i)                 Construire ou aboutir son projet

Construire un projet immobilier, c’est prendre conscience d’un engagement au temps long. C’est aussi se confronter à la réalité du marché ou des démarches administratives, élaboration des plans dans le cadre d’un projet de construction, obtention du permis, formalisation d’une vente et réalisation des démarches notariales pour une acquisition, prise en compte des assurances et démarches de prêts.

Selon les projets, la situation des Coopérateurs ou la conjoncture, ces démarches peuvent être longues : le passage au Pain de Sucre permet de gérer sereinement l’évolution de son projet.

(ii)               Prendre conscience de l’engagement financier que représente l’accession à la propriété

Le principe du Pain de Sucre : mettre les Coopérateurs en situation réelle, pour leur permettre d’estimer ou de comprendre le poids que représenterait un remboursement d’emprunt dans leurs finances mensuelles.

C’est aussi la possibilité de se confronter aux postes de charges qui peuvent être importants sur l’archipel, notamment le chauffage (facture énergétique). L’approche se veut pédagogique, et la Coopérative peut être amenée à communiquer sur les frais d’entretien ou d’intervention sur les biens. C’est l’occasion, pour les futurs propriétaires, de se confronter à la réalité financière de l’entretien d’un appartement ou d’une maison.

(iii)             Constituer une épargne à destination du projet immobilier.

Enfin, c’est aussi l’opportunité unique de se constituer une épargne à destination de son projet immobilier. Le Pain de Sucre, en ce sens, constitue un sas vers la propriété : une part variable du loyer, définie en fonction des ressources du Coopérateur, est affectée à de la capitalisation, sous la forme d’achat d’actions CISPM. Au terme du passage au Pain de Sucre, les Coopérateurs sont donc à la tête d’un capital qui pourra leur permettre, auprès de la CISPM ou en dehors, de disposer d’un apport en fonds propre pour le financement de leur projet.

Pour le Coopérateur qui intègre le dispositif du Pain de Sucre, le projet rêvé prend corps en toute sérénité et préparation !

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Formulaire PdS 2019

Pour rappel, en intégrant le Pain de Sucre, vous vous constituez une épargne utile à votre futur projet immobilier.

Mais donc, que renferme ce bâtiment pétillant ? Du haut de ses trois étages ajourés, il abrite 10 appartements, d’une à deux chambres ou, en rez-de-chaussée, adaptés à un public à mobilité réduite. Cette variété de logement permet de répondre à la diversité des profils de Coopérateurs accueillis au Pain de Sucre. Leur point commun, et le départ de leur parcours : un projet immobilier en élaboration qui leur offre, à terme, de devenir propriétaires de leur résidence principale.

Le bâtiment du Pain de Sucre a été réorganisé pour offrir à chaque appartement un espace et une intimité maximum. Sur une structure entièrement désossée, le cabinet d’architecture Rodolphe Victorri a eu carte blanche pour revisiter l’ensemble, et dessiner des volumes confortables, modulaires et respectueux. En ressortent ces logements modernes, construits autour d’une armature centrale et suivant laquelle se distribuent les pièces à vivre des appartements. Un jeu de panneaux coulissants organise l’espace et crée les chambres, la cuisine et l’immense pièce à vivre, baignée de lumière.

Et derrière ces choix résolument modernes, se glisse une injonction au développement durable et à un usage repensé de l’énergie. D’inspiration Haute Qualité Environnementale, le Pain de Sucre vise la rigueur énergétique et une consommation raisonnée. Ses formes renversées permettent de profiter au mieux de l’ensoleillement, sans contrainte de saison ; ses volumes limités et un système de chaufferie modernisé en limite les déperditions de chaleur ou la consommation. C’est la même philosophie qui a poussé à limiter les espaces de circulation, aux usages obsolètes, pour favoriser les volumes habités.

Au cœur du Pain de Sucre, plongez dans l’habitat 2.0 de l’archipel !

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L’immeuble du Pain de Sucre représente, 5 ans après son ouverture, l’aboutissement de l’ambition sociale et d’intérêt général de la Coopérative Immobilière des Iles de Saint-Pierre et Miquelon. Il symbolise à lui seul l’engagement de la Coopérative, dont l’objectif est d’accompagner et de favoriser, pour les ménages à revenus modestes ou intermédiaires, l’accession à la propriété.

Et cet immeuble aura eu, sous l’impulsion de la CISPM, plusieurs vies ! Historiquement, l’immeuble du Paul Bert, tel qu’on le connaissait à l’époque, est déjà utilisé pour l’hébergement de familles à revenus limités. Erigé dans les années 1980’, il est exploité, sous cette formes jusqu’en 2004 avant de fermer, temporairement, ses portes. Devenu trop vétuste, moins adapté aux besoins et à l’activité de la Coopérative, il doit faire peau neuve. A partir de 2007, le Conseil d’Administration et les membres de la CISPM entament une réflexion sur la réhabilitation de la petite tour. Que faire de ce bâtiment, à l’emplacement et à la structure de premier choix, mais dont les travaux de rénovations seront lourds ?

Il devient rapidement, dans la réflexion du Conseil d’Administration, le terrain fertile d’une nouvelle stratégie de la CISPM pour accompagner les ménages dans leurs projets immobilier. Nait dans la foulée le « Parcours Logement », dont l’immeuble constitue un jalon central. Le bâtiment revisité, désormais le Pain de Sucre, doit faire office de projet pilote sous le double objectif de logements neutres sur le plan environnemental, et accessibles à des revenus modestes ou intermédiaires. Désormais, les logements seront adressés à un public particulier : les ménages dans l’élaboration de leurs projets immobiliers.

La conception est confiée au cabinet d’Architecte de Rodolphe Victorri, qui coordonne le dessin des nouveaux appartements à une approche de Haute Qualité Environnementale. Ce projet conséquent fait intervenir une gamme de compétences et d’ingénierie locale, pour la réalisation d’un ensemble efficace énergétiquement. C’est aussi un clin d’œil aux us mouvants de Saint-Pierre, du bardage typique de l’archipel à une nouvelle philosophie architecturale, soucieuse de mêler tradition et nouveaux modes de vivre.

Projet polyvalent, important pour l’archipel, l’immeuble du Pain de Sucre ouvre les appartements à leurs premiers locataires au début de l’année 2014. Il aura mobilisé une importante intervention de l’Etat (subvention à hauteur de 1,9 million d’euros), pour un projet valorisé à 3,7 millions d’euros au total.

Aujourd’hui, c’est plus d’une vingtaine de ménages qui aura pu construire son projet au sein du Pain de Sucre qui remplit, 5 ans plus tard, pleinement son rôle de tremplin vers la propriété !

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Dans une première allocution, la Présidente du Conseil d’Administration, Annick GIRARDIN, a souhaité revenir sur les objectifs de la CISPM, la genèse du projet de rénovation de l’immeuble, ainsi que sur la vocation sociale de ce nouveau bâtiment de 10 logements.

En tant que partenaire principal de l’opération, l’Etat a été invité à s’exprimer par la voix du Préfet de l’Archipel, M. Patrice LATRON.

Dans une seconde allocution, la Présidente du Conseil d’Administration a voulu développer le concept du « Parcours logement », dans lequel s’insert, à l’étape 3, le projet de l’immeuble « Pain de sucre ». L’occasion également de remercier le personnel de la CISPM pour son travail.

Pour terminer, l’architecte Rodolphe VICTORRI a pu expliquer ses choix architecturaux et techniques.

Pour présenter et expliquer ce beau projet, Thierry HAMEL, administrateur de la CISPM, était l’invité du journal télévisé de SPM 1ère.

Le Conseil d’administration de la CISPM invite la population ce mardi 3 décembre de 14h à 19h, à une journée portes ouvertes afin de visiter l’immeuble « Pain de sucre », rue Paul bert à Saint-Pierre.

Rappelons que cet immeuble de 10 appartements, complètement rénové, correspond à l’étape 3 du projet « Parcours logement » initié par la CISPM, projet dans lequel le logement devient un vecteur d’insertion sociale.

L’immeuble « Pain de sucre » proposera à ses locataires un loyer modéré afin de les aider à capitaliser et à se constituer un apport personnel dans l’objectif d’acquérir ou de construire une résidence principale.

A noter que l’entrée pour la visite se fera côté nord (côté face à l’étang du Pain de sucre).